En lumière

Quadruplex

à vendre

417 Av. Édouard-Charles

,

Montréal (Outremont)

1 650 000$

  • 10272055
  • 3875pc
  • 153.8m2
À propos

Chance unique; Quadruplex entièrement inoccupé. Localisation exceptionnelle à une rue de Laurier. Très bien entretenu et rénové au fil des ans. 2 studios au RDC et grand logement de 2 chambres au sous-sol. Petite cour donnant sur la ruelle, 3 balcons et une terrasse sur le toit. Les deux derniers étages font office de condo pour le proprio.

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Addenda
Les photos sont en ordre de logements débutant par le
principal sur 2 étages.

Inclusions spécifiées:
Stores et rideaux. Bibliothèque.

Logement 1A (bureau) réfrigérateur, cuisinière et
lave-vaisselle, miroir de la salle-de-bain

Logement 1B réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle

Logement 1 (sous-sol)réfrigérateur, cuisinière,
laveuse-sécheuse

Logement 2/3: plaque chauffante, four encastré,
réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse

Miroir de l'entrée principale
Miroirs du salon au 2e étage
Portes d'acier devant la cuisine

A noter que tous les logements sont chauffés à un minimum
de 22C. (chauffage déjà en marche en date du 20 septembre).

Certificat de localisation en commande. Les mesures sont
celles obtenues au rôle d'évaluation foncière

Impossible de trouver meilleur emplacement pour une vie à
la fois calme et trépidante. TOUT se trouve à proximité que
ce soit pour le travail, les études, la vie nocturne, les
restaurants, les arts ou le shopping.
Le propriétaire réside sur les deux derniers étages. Il a
établi son bureau personnel dans un des logements du RDC
(1A). L'autre (1B) étant pour la famille en visite de
l'étranger et un fils réside au sous-sol.(1)

Rénovations majeures de la cuisine, de la salle-de-bain, de
la plomberie et de l'électricité au moment de l'achat.

Rénovations plus récentes:
2013 Toit et terrasse
2012: Fenêtres de la façade
2019: Murs de briques
2020: fenêtres avant du sous-sol

Tous les logements sont propres et soignés.

L'appartement sur 2 étages ouvre sur une entrée romanesque
avec ses portes arrondies tout droit venues d'un couvent.
S'ensuit une cuisine en bois avec comptoir de granit,
adjacente à la salle-à-manger. Un coin buanderie/salle
d'eau est également aménagé. On y retrouve un balcon et
l'accès à la grande terrasse sur le toit. Les chambres se
trouvent au 3e étage donnant sur une salle familiale et une
bibliothèque baignant dans la lumière grâce à un puit de
lumière.

A vous d'imaginer votre générationnel ou immeuble à
revenus.
En complément
Taxes de 12 823$
Municipale: 11 388$
Scolaire: 1 435$
Évaluation municipale 1 509 800$
Terrain: 294 400$
Bâtiment: 1 215 400$
Revenus Net 74 717$
Revenus: 93 600$
Dépenses: 18 883$
Bâtiment de 3875pc
24pi x 69pi
Construit en 1913
Terrain de 153.8m2
7.32m x 21m
Unités locatives
  • Appartement
    1
    -2
  • Appartement
    1
    2
  • Appartement
    1
    1
  • Appartement
    1
    1

Prenez note que le graphique ne représente pas nécessairement la disposition réelle des unités.

Revenus et dépenses
Revenu Net
74 717$
Revenus bruts potentiels
0 $
1 $
2 $
Total 93 600$
Dépenses
Coût d'énergie 6 060$
Taxes municipales 11 388$
Taxes scolaires 1 435$
Total 18 883$
Pièces
17.8x17.11 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
5.10x11.6 pi.
Étage
Plancher
 
5.4x13.7 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
9.7x10.9 pi.
Étage
Plancher
 
10.5x13.4 pi.
Étage
Plancher
 
11.4x14.2 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
26.6x10.9 pi.
Étage
Plancher
 
5.10x8.11 pi.
Étage
Plancher
 
10.5x15.7 pi.
Étage
Plancher
 
13.6x10.7 pi.
Étage
Plancher
 
13.9x32.3 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
14.6x9.0 pi.
Étage
Plancher
 
10.6x8.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
9.7x12.9 pi.
Étage
Plancher
 
11.2x22.9 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.4x13.11 pi.
Étage
Plancher
 
38.9x10.9 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
7.10x8.1 pi.
Étage
Plancher
 
12.7x11.2 pi.
Étage
Plancher
 
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Fondation
Foyers-poêles
Système d'égouts
Type de fenêtre
Vue
Terrain et extérieur
Revêtements
Proximité
Toiture
Autres caractéristiques
Zonage
Évaluation
Inclusions
Voir Addenda pour les détails mais sommairement; tous les électroménagers de l'immeuble, rideaux, pôles et stores. miroirs, portes d'acier décoratives à la cuisine.

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.
Exclusions
Rideaux (Voilage) du salon. Miroir de la salle-de-bain du 1B
Outils
Calcul hypothécaire
$
%

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--
Présenté par
Myriam Vallée
Courtier immobilier

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda
Les photos sont en ordre de logements débutant par le
principal sur 2 étages.

Inclusions spécifiées:
Stores et rideaux. Bibliothèque.

Logement 1A (bureau) réfrigérateur, cuisinière et
lave-vaisselle, miroir de la salle-de-bain

Logement 1B réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle

Logement 1 (sous-sol)réfrigérateur, cuisinière,
laveuse-sécheuse

Logement 2/3: plaque chauffante, four encastré,
réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse

Miroir de l'entrée principale
Miroirs du salon au 2e étage
Portes d'acier devant la cuisine

A noter que tous les logements sont chauffés à un minimum
de 22C. (chauffage déjà en marche en date du 20 septembre).

Certificat de localisation en commande. Les mesures sont
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Impossible de trouver meilleur emplacement pour une vie à
la fois calme et trépidante. TOUT se trouve à proximité que
ce soit pour le travail, les études, la vie nocturne, les
restaurants, les arts ou le shopping.
Le propriétaire réside sur les deux derniers étages. Il a
établi son bureau personnel dans un des logements du RDC
(1A). L'autre (1B) étant pour la famille en visite de
l'étranger et un fils réside au sous-sol.(1)

Rénovations majeures de la cuisine, de la salle-de-bain, de
la plomberie et de l'électricité au moment de l'achat.

Rénovations plus récentes:
2013 Toit et terrasse
2012: Fenêtres de la façade
2019: Murs de briques
2020: fenêtres avant du sous-sol

Tous les logements sont propres et soignés.

L'appartement sur 2 étages ouvre sur une entrée romanesque
avec ses portes arrondies tout droit venues d'un couvent.
S'ensuit une cuisine en bois avec comptoir de granit,
adjacente à la salle-à-manger. Un coin buanderie/salle
d'eau est également aménagé. On y retrouve un balcon et
l'accès à la grande terrasse sur le toit. Les chambres se
trouvent au 3e étage donnant sur une salle familiale et une
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